当匈牙利官宣拟关停10年长居项目，移民圈又一次感受到欧洲移民政策的寒意。

近日，匈牙利内政部提出法律修订草案，拟自2027年1月1日起终止现行10年长居制度，2026年12月31日成为关键缴费节点。

匈牙利过去十几年一直是欧盟内部对移民者最友好的国家之一。连它都有意关停，说明这已经不是某个国家的政治选择，而是欧盟层面的共识。

回顾近几年欧洲黄金居留的大变局：英国关停了Tier 1，葡萄牙、西班牙关停了房产通道，如今匈牙利10年长居也将迎来收尾。一个清晰的趋势摆在所有人面前：欧洲黄金居留正在全面退潮，这里不再欢迎“低门槛、低监管、低居住”的移民政策。

于是，所有人的目光都落在了同一个问题上——

那个最受中国申请人青睐的希腊呢？它的黄金居留，还能坚持多久？

希腊黄金居留没有关闭，但窗口确实在收窄。

近年来，欧盟多次要求成员国收紧黄金居留，反洗钱、住房压力、房价上涨都是核心关切。希腊虽然仍在开放，但已经通过分区梯度涨价、房产短租限制、资金来源从严核查等方式来回应布鲁塞尔的压力——这些动作本身就是监管收紧的产物。

2026年9月30日，希腊最大反对党泛希腊社会主义运动（PASOK）向议会提交住房修正案，提议取消目前的黄金居留许可通道，转而以面向企业、创新、创业的"Angel Visa"（天使签证）替代。

尽管这份提案目前通过概率极低——PASOK在300席议会中仅占30余席，执政的新民主党握有超过150席的单独多数，并已公开表示反对。但只要住房民意还在，类似的提案就会一次次被再次提起——这才是真正的长期变量。

根据希腊财政部《2027 年预算计划草案》，非欧盟公民购买希腊住宅类房产的转让税，将从现行的3.09%上调至15.45%（含市政附加），2027年7月1日起生效。

这意味着，一套25万欧的商改住房源，转让税将从约7,700欧涨到37,500欧，多出近3万欧。一旦落地，成本将明显上升。

这三个因素叠加在一起，意味着希腊黄金居留虽然仍在开放，但政策空间正在被不断压缩。

希腊黄金居留首次获批有效期为5年，只要持续持有合规房产并保持有效医疗保险，就可以每5年续签一次，没有强制居住天数要求。

这意味着申请人不需要长期定居希腊，生活、工作重心仍可留在国内。同时，主申请人可携带配偶、21岁以下未婚子女及双方父母一同获批，一步完成全家申根居留配置。

持有希腊居留卡可在29个申根国家短期自由通行，每180天累计停留不超过90天，商务出行、家庭旅行、陪读都更加便利。

子女可在希腊就读公立学校或国际学校，雅典等地国际学校学费相对友好，也便于衔接欧美高校；也可以回国参加华侨生联考，以更具竞争力的分数冲击国内重点大学，为孩子的未来多留一条赛道。

希腊移民与庇护部公布的2026年9月统计数据显示，截至9月30日，黄金居留待审申请总量为25,970件，与2025年3月超过52,000件的积压高峰相比，目前待审申请已经下降一半以上。

审查进度明显加快，说明希腊相关部门正在积极消化积压案件，审批效率大幅提高。

侨外欧洲身份专家表示，欧洲黄金居留的整体方向已经非常清晰：门槛越来越高，合规越来越严，窗口越来越短。希腊，是当下为数不多还能落地的选择，但它不是永远的避风港。

希腊还能坚持多久？没有人能给出精确答案。但过去十年的政策变化反复证明：窗口期从来不是“等出来”的，而是“早决定”换来的。等到政策正式落地再行动，往往意味着成本更高、选择更少、时间更紧。

如果家庭确实有欧洲身份、子女教育、申根通行等需求，建议尽早做一次一对一评估。越早规划，越能在政策变化前锁定可行路径；越拖到最后一刻，选择空间就越小。

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